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第一千一百九十四章 计划有变

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层搂高,一万四千多平米,认为我们应该把后面的那块地也给吃下来,再按照现在的标准再建一栋,最好两栋搂还能在二层或者三层连接起来。那样的话就更显气派了。虽然肯定比不过旁边的国贸大厦,但至少也不会被人家拉下太远,对比起来像是小门小户了。原本我还觉得这个计划不太靠谱。公司账上的钱可能不够,但今天听你说,拉杆旅行箱能给公司反哺四千万,要是那样的话,只要工程上可行,这个计划也未尝不可……”

“什么?”

听到这里,宁卫民终于忍不住插口,“你们要这么办的话,那投资肯定要增加好几倍啊。光是每个房间的平均装修费就要十万,很多东西需要全套进口。是不是太激进了点?关键是你们能保证入住率吗?宾馆虽然利润高,可客源却不见得有写字楼稳定啊。”

邹国栋认可宁卫民的话,但他也有维持原计划的理由。

“卫民啊,你说的这些我们都考虑到了。之所以要改变计划,其实就因为京城的高级宾馆目前供不应求,越来越难订了。你就别说京城饭店,建国饭店,几乎全部住满了,长城饭店的入住率更是高达百分之一百三;这生意太一本万利了。怎么说?大投入意味着高门槛,高门槛意味着高收益嘛。至于客源,其实我们公司一点也不弱,也有自己的优势啊,有皮尔卡顿和马克西姆这两块金字招牌,再加上你那个坛宫,对欧洲客人的吸引力是很大的……”

宁为民还不放心。

“可问题是京城现在到处都在盖宾馆啊,而且我相信这股热度会一直持续下去。未来很可能会面临激烈的竞争,甚至是市场饱和。我得提醒你,像高级宾馆这类资产赚钱虽然快,可折旧率也高。得不断用巨量资金投入,船要是太大可不好掉头啊。可别到时候维持不了入住率,咱们还得再吃回头草。我真心觉得搞宾馆不如高综合性商务楼保险,你要觉得写字楼太单调,不满足现状,大不了你还能用底下基层开个商场呢。当然,有足够资金的话,大楼倒是可以再盖一栋,这没问题,地段好啊。可真没必要非搞宾馆……”

然而他的劝谏再次被邹国栋否定。

“你的担心我非常理解,可有些情况你也要考虑。你还记得宋总前几年想租借京城饭店的部分建筑,自己搞个皮尔卡顿饭店的计划吗?被京城饭店拒绝后,其实宋总一直都没死心,这不正好对上机会了。还有一点,宋总现在住在这里,对这里的条件也不太满意。她的朋友多,时常需要接待客人。而这里空间小,管理方式又太死板,很不方便的。这要


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