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第1351章 礼仪小姐

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了第一批的剧组。政府再给出足够优惠的招商政策,吸引到第二批的中小影视公司进场。商业效应基本就做起来了,就会有群演过来找机会,就会有游客过来玩,商人们也会看到机会进场跟投。

石国泰找了个机会把准女婿拉到一旁,忧心忡忡,“我刚才跟几个当地人聊过,这边对民企的打压很厉害啊。”

周不器道:“走一步看一步吧。”

石国泰皱起眉头,“风险太大了。”

“本来就没打算赚钱,表现个姿态出来。”周不器不甚在意,“泰山大人,我跟你不一样,我不能只从商业的角度做生意。我听琳琳说,你以前在富豪榜上排名前20呢,短短一年不就完了嘛,这都是教训啊!你看万达,人家老王参与这个项目,就是来做慈善的。”

石国泰差点气死,“我还轮不到你来教训!”

周不器坦言道:“先做着,做起来了最好。要是掣肘太多,失败也就是失败了,怪不得谁。反正太尊地产这边,还是以地产生意为主。多少杠杆?10倍有吧?”

“理论上吧,执行起来效率没那么高,打个对折吧,5倍差不多。”

“那也很好了,现在账上有多少钱?”

“5.2亿。”

“一年下来能做到25亿。”

石国泰笑了笑,“5倍是保守的数字,如果房价能稳定上涨,管理、运营和周转效率提高,7-8倍也不是问题。”

现在的地产生意,经过这么多年的发展,已经是资本化运作了。

从政府手里拍下一块价值1亿的土地,不需要付全款,先给2000万的首款,就可以拥有所有权了。

然后拿着土地去银行贷款,就可以贷出盖大楼的钱了。

接下来,就是开工盖楼。

同时,启动预售。

大楼还没盖起来呢,就能卖出价值2亿的房子了。

这就相当于地产公司花了2000万,收回了2个亿,是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款,也有代偿的空间。拍下一块地皮后,不可能马上盖楼,一套手续走下来,等真正预售的时候都要1年后了,土地价可能又涨了30%。土地价涨了30%,房价也涨30%。这些涨幅的房价,就足以支付土地尾款了。

银行贷款根本不用急着还。

把资金掌握在手里,继续去拍地、盖楼,把这套模式继续下去。公司的贷款越来越多,资产就会越来越多,净资产也越来越多。


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