出现，过些年的收益可就不是两三倍的概念了。
等过几年畅游有钱了，别说这栋航站楼了，周边的整个“畅游园区”的所有大楼都可以买下来，吸引许许多多的互联网公司过来，把这一片变成真正的以紫微星和畅游为中心的互联网商业区。
这样一来，以紫微星和畅游为核心的纽约互联网商圈就搭建起来了。
“可以这样，先租后买，先把合同拟好。”周不器很快就想到了解决方案，“就像足球市场那样。”
“又是足球？”
张朝洋有些好笑，觉得这小子真是能旁征博引，还能把足球的玩法放在畅游园区的这个项目里？
周不器道：“在欧洲足坛，每次转会期开启的时候，俱乐部没钱给转会费，就先租借，附带买断条款。这样干有两个好处。”
“说说看。”
“第一，不用支付一大笔钱把球员买下来，可以降低短期内大额支出的风险。”
“嗯。”
“第二，把球员租过来之后，如果球员表现不好，就退货；如果表现好了，球员的身价就会水涨船高。可是买断合同早就拟好了，球员的即时身价就没用了，可以按照以前签订的买断条款来完成买断交易。”
张朝洋点了点头，“是一个办法，那就先租后买。航站楼是纽约政府所有的地产，一直都经营不善。有机会甩掉这个包袱，他们应该会签下这个先租后买的租借协议。”
周不器接着说：“旁边的那几栋新楼也一样，直接去股权融资，但是我们要有买断权。比如20亿美元转让80%的份额，把这个项目启动起来。但是8年后10年后我们可以用40亿或者50亿美元的代价把这80%的股份都买回来。这既解决了短期内的资金压力，也为未来收回项目保留了可能性。整个总部园区的房产项目就可以开展下去了。”
张朝洋知道这家伙业务太繁忙，工作太多。
这种地产项目的运作，就要落在自己肩上了。
没办法，这种地产项目涉及的经费太多了，资金过大、关系复杂，里边存在的猫腻也很多，全权委托给第三方……还真不太放心。
要么是周大老板上，要么是老张上……看着小子的混蛋样子，他明显是一副指挥手下干活的态度。
可恶！
(本章完)
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